上置集团“同室操戈”

据报道,中国明投目前正寻求转让其在上海贸易集团的股份。

本报记者张宇在上海报道

由于与两位股东的诉讼纠纷,上海股票集团有限公司(01207.hk,以下简称“上海股票集团”)最近在市场上引起了广泛关注。

值得注意的是,这是上海投资控股有限公司(以下简称“上海投资”)的两名股东首次公开起诉上海集团。然而,在内部矛盾的背后,上海顶尖集团近年来的表现似乎并不令人满意。据《中国日报》披露,上海上海集团2019年上半年实现营业收入4.7亿元,同比下降42%。净利润亏损1.99亿元。

对此,9月11日,上海证券交易所集团相关负责人在接受《中国商报》记者采访时表示,上市公司已经与上海证券交易所投资公司签署了相关协议,其中规定了相互或有债权债务的结算、上海证券交易所承诺的上限金额和支付顺序。目前,在双方尚未完成债权债务清算和双方未决事项金额最终确认的情况下,上海投资单方面声称最终形成对上市公司的1.5亿元债权并提起诉讼。

“目前,我们正积极配合法院提交相关资料,相信法律和法院最终会有一个公平的裁决。”上海集团相关负责人表示。

2.股东“攻击”

根据公告,上海投资提出的索赔与双方于2016年5月18日签署的协议有关。上述投资需求包括:上述协议项下应付未付金额1.5亿元;违反协议的损害赔偿;按法院认为合适的期限和利率计算的利息;律师费和其他费用。

调查数据显示,上海置顶投资(Shanghai Top Investment)共持有上海置顶集团28.9亿股,占14.05%,现为上海置顶集团第二大股东。

公共信息显示,上海房地产集团是一家以房地产开发、管理和新城建设为主营业务的综合性房地产集团公司。该公司成立于1993年,并于1999年在香港联合交易所主板市场独立上市。尚志投资曾是尚志集团的最大控股股东。两位创始人都是石坚。

2015年8月,SAIC宣布终止与保利地产的并购谈判后,中国民生投资有限公司(以下简称“中国民生投资”)及其中国贾敏投资有限公司(以下简称“中国贾敏”)积极介入。110天后,中国民嘉业火线收购了上海集团。

根据最新数据,截至目前,中国贾敏实业持有上交所153.9亿股,占74.84%,其全资子公司嘉顺(控股)投资有限公司为上交所最大股东。

至于两位股东提起的诉讼,上海证券交易所集团在9月6日的公告中提到,该主张与双方于2016年5月18日签署的协议有关。9月10日,上海证券交易所集团进一步补充,上述协议涵盖收购交易主协议项下收购特定目标资产权益的对价和支付安排。

记者发现,2016年,上海证券交易所集团、中国新城发展有限公司和上海证券交易所投资公司签署了《收购交易总协议》。据此,由中国明投控股的上海集团打算收购中国新城所拥有的产业。收购交易对价为13.15亿元现金,其中目标资产对价约为2.38亿元,偿还贷款约为10.77亿元。

不清楚为什么交易完成后债务仍未偿还。上海证券交易所集团相关负责人仅表示,目前双方债权债务尚未清算结算,双方未决问题的金额尚未最终确认。上海证券交易所单方面声称,它最终对上市公司形成了1.5亿元的债权,并提起诉讼。

值得注意的是,上海集团并未处于稳定的发展时期,因为最大股东钟敏投资公司此前曾陷入债务危机。此外,根据之前的媒体报道,中国贾敏工业正在寻求转让其在上海贸易集团的股份。

在回应记者采访时,上海证券交易所相关负责人表示,该公司目前运营正常,上海证券交易所没有相关信息披露大股东持有的上市公司股份可能发生的变化。

销售项目的现金流受到严格控制。

“诉讼的正式披露表明,集团内部的矛盾相对较大。一方面,这与近年来企业业绩不佳有关。此外,股东权益分配不均也会对此产生一定影响。”财经评论员阎跃进指出。

数据显示,尚志集团2019年上半年实现营业收入4.7亿元,同比下降42%。净利润亏损1.99亿元。此外,2016年至2018年,上海上海集团实现净利润约3.43亿元、7.2亿元和1.14亿元,呈下降趋势。今年年中,这是近三年来中国首次遭受损失。

对此,上海证券交易所集团相关负责人表示,2019年上半年,公司业绩不太令人满意,这是“限购、限贷、限价、限售”等政策控制等多种因素综合作用的结果。市场面临下行压力,还有行业金融政策持续收紧和整体发展环境日益严峻等因素。与此同时,其房地产开发业务竣工交付面积的减少和房地产投资业务项目的退出也是有原因的。

上海中原房地产市场分析师卢文喜尖锐指出:“从土地市场的角度来看,上海尚志集团自2012年以来,近7年来基本上没有在公开市场上征地。2012年,上海集团只在公开市场上占有一块土地,2010年占有六块土地。仅在二级市场上获得土地也很困难。它的项目是在滚动的基础上开发的,没有项目在手。在这种情况下,收入下降是不可避免的。”

“目前,上海集团在上海、长沙、大连、旧金山和金边等国内外核心城市拥有200多万平方米的土地储备。下一步,公司将根据当前实际,积极推动嘉兴、大连、旧金山等项目的发展,加快项目销售收款。同时,采取有效措施进一步提高经营业绩。在保持公司稳定运营的前提下,根据资本状况和公司战略,部分项目将适时进行拓展和保留。”上海集团作出了回应。

此外,据上海集团官方网站报道,在20多年的发展过程中,上海集团先后在伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京和上海等20多个城市实现了业务布局,开发了一批高端住宅和复杂项目。根据“金融+产业+房地产”一体化发展的理念,上海家得宝集团采取两轮驱动的房地产开发和房地产投资战略,逐步打造三大核心业务板块,即金融城综合体、工业与工业融合的小城镇、资产收购,加快企业转型。

企业的扩张和发展必然对现金流提出更高的要求。数据显示,截至2019年6月报告期末,上海集团现金及现金等价物从去年年底的6.99亿元大幅下降至2.23亿元。

尚志集团表示,中期末现金及现金等价物的减少,不仅受紧缩的宏观货币政策和不断收紧的房地产监管的影响,还与公司目前的发展阶段有关。主要包括:许多项目处于拆迁完成期,项目开发投资期,尚未对外开放销售,资金需求量大;公司的稳定经营要求偿还部分到期债务,增加资金流出,这是综合因素的结果。

事实上,上海集团也在不断调整其金融结构。数据显示,今年上半年,该公司的净财务成本为1.65亿元,低于去年同期的2.38亿元。另一方面,上海置业集团表示,上半年,该公司抓住市场机遇,套现部分资产收益,溢价退出旧香港项目和英国写字楼项目,签署沈阳宾利项目股权转让协议,成功实施金融地产模式所采取的措施,确保集团现金流的稳定和各项业务运营的有序发展。

“下半年,公司将立足当前实际,本着稳健经营的理念,积极推进嘉兴、长沙、大连、旧金山等项目的发展,加快项目销售的归集。预计嘉兴、旧金山和长沙项目将逐步实现资金的开放式筹集。同时,采取有效措施进一步提高经营业绩。”上述上海集团负责人表示。

来源:中国商业新闻

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责编:佚名

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